Nurmijärven Kotien tilinpäätös vuodelta 2025 on valmistunut. Lopullisesti tilinpäätös vahvistetaan toukokuussa pidettävässä yhtiökokouksessa.
Vuosi 2025 oli monille vuokrataloyhtiöille haastava, sillä vuokra-asunnoista on markkinoilla tällä hetkellä paljon aiempaa enemmän tarjontaa. Nurmijärven Kotien tilikauden tilikausi pysyi kuitenkin positiivisena, sillä onnistuimme sopeuttamaan kustannuksia. Asuntojen suuresta tarjonnasta ja yleisestä taloudellisesta tilanteesta johtuen vuokra-asuntojen käyttöaste laski hieman 89,5%:iin (vuonna 2024=93,5%). Liikevaihto myös laski vähän edellisestä vuodesta ja oli 15,26 M€ (2024=15,42 M€).
Vuonna 2025 lyhensimme lainojamme 3,49 M eurolla. Tilikauden päättyessä meillä oli lainoja jäljellä 79 M€.
Tilinpäätöksessä kirjattiin poistoja 2,68 M€ (2024: 2,56 M€). Asuintalovarausta tehtiin 1,97 M€ (2024: 1,50 M€).
Normaalista toiminnasta poikkeava tilinpäätökseen vaikuttava tapahtuma vuonna 2025 oli Asunto Oy Nurmijärven Lepsämäntie 3-5 sulautuminen Nurmijärven Kodit Oy:öön. Omistimme jo aiemmin asunto-osakeyhtiön kaikki osakkeet. Sulautumisessa Nurmijärven Kodeille ei siirtynyt asunto-osakeyhtiöltä rahavaroja. Tilinpäätöksessämme näkyy kuitenkin tuloksena kirjanpidollinen 2,3 M€ suuruinen fuusiovoitto, joka aiheutuu siitä, että asunto-osakkeet oli Nurmijärven Kotien taseessa arvostettu alemmaksi kuin asunto-osakeyhtiön oman kirjanpidon tase. Tämä kertaluontoinen fuusiovoitto on siis puhtaasti kirjanpidollinen erä, eikä se ole verotettavaa tuloa. Fuusiovoitto paransi kuitenkin omaa pääomaamme ja siten myös omavaraisuuttamme. Asukkaiden asumiseen sulautumisella ei ollut vaikutusta.
Vuonna 2025 panostimme ennaltaehkäisevään asumis- ja talousneuvontaan, minkä ansiosta vuokrasaatavien määrä väheni ollen 1,2% liikevaihdosta (vuonna 2024=1,5%). Häätöjen määrä laski kolmasosaan (2025=13 kpl) vuodentakaiseen verrattuna (2024=39 kpl).
Nurmijärven Kodit toimii omakustannusperiaatteella eli kaikki kiinteistöjen ylläpidosta, lainoista ja toiminnasta aiheutuvat kustannukset katetaan vuokratuotoilla, eikä vuokrilla tehdä voittoa. Vaikka olemme kunnan omistama yhtiö, niin olemme omavaraisia. Kunta ei rahoita toimintaamme, mutta emme myöskään maksa kunnalle osinkoa.