Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki (AHVL) uudistuu 1.10.2026 alkaen. Nämä muutokset tulevat voimaan 1.10. alkaen.
Asukkaalla on velvollisuus ilmoittaa, ketä asunnossa asuu
Lokakuun alusta vuokralaisella on velvollisuus ilmoittaa huoneistossa asuvista henkilöistä Nurmijärven Kodeille. Jos käytät huoneistoa muiden kanssa, on sinun ilmoitettava kirjallisesti vuokranantajalle asukkaiden lukumäärä ja se, mihin heidän oikeutensa asua huoneistossa perustuu, esimerkiksi puoliso, lapsi, tai alivuokralainen. Täysi-ikäisistä asukkaista on lisäksi ilmoitettava nimi, syntymäaika ja yhteystiedot.
Yleensä nämä tiedot ilmoitetaan vuokrasopimuksen teon yhteydessä, mutta ne voivat muuttua. Jos sinun asuntosi tiedot ovat tällä hetkellä ajan tasalla, sinun ei tarvitse tehdä nyt ilmoitusta. Mikäli tietoja muista asukkaista ei ole vielä annettu, sinun tulee ilmoittaa tiedot meille nyt, ja myöhemmin aina, kun tilanteessa tapahtuu muutoksia.
Helpoin tapa ilmoittaa asukkaat kirjallisesti on sähköpostilla osoitteeseen asiakaspalvelu@nurmijarvenkodit.fi. Voit myös tehdä ilmoituksen lähettämällä meille viestiä OmaKoti-palvelussa tai perinteisellä kirjeellä toimitettuna meille postilla tai suoraan toimiston postilaatikkoon.
Ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönti voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
Tupakointikielto
Tupakointi on jatkossa kielletty. Tupakointikielto koskee sekä uusia että vanhoja vuokrasopimuksia. Tupakointikielto kattaa kaikki poltettavaksi tai muutoin kuumennettavaksi tarkoitettujen tupakkatuotteiden käyttämisen, mukaan lukien poltettavaksi tarkoitetun kasviperäisen tuotteen polttaminen ja sähkösavukkeen käyttäminen. Tupakointikielto koskee huoneiston sisätiloja, huoneistoon kuuluvaa parveketta tai muuta huoneistoon liittyvää yksityistä sisä- ja ulkotilaa.
Tupakointikielto koskee yleisesti tupakointia, ei siis ainoastaan vuokralaisen omaa tupakointia. Sinun on huolehdittava siitä, että myös muut huoneistossa asuvat henkilöt, vieraat sekä muut luvallasi huoneistossa oleskelevat henkilöt noudattavat tupakointikieltoa.
Samassa yhteydessä Nurmijärven Kodit kieltää tupakoinnin kaikkialla kohteella. Lue uutinen tupakointikiellosta täältä.
Tupakointikiellon rikkominen voi johtaa vuokrasopimuksen irtisanomiseen tai purkamiseen.
Voit saada jatkossa tiedot ja dokumentit sähköisenä tiedoksiantona
Vuokrasuhteen osapuolilla on mahdollisuus sopia sähköisen tiedoksiannon käyttöönottamisesta. Vuokrasuhteeseen liittyvät ilmoitukset ja tiedoksiannot voidaan toimittaa sähköisesti sähköisen viestintäkanavan kautta, esimerkiksi sähköpostitse, jos vuokranantaja ja vuokralainen ovat sopineet asiasta yksilöllisesti ja kirjallisesti.
Myös kirjeposti säilyy edelleen vaihtoehtona, eli sähköinen tiedoksianto ei ole pakollinen.
Tiedotamme sähköisen tiedoksiannon käyttöönottamisesta vielä erillisessä tiedotteessa myöhemmin syksyllä.
Irtisanomisaikoihin pieniä muutoksia
Jos vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, niin irtisanomisaika on jatkossakin yhden kalenterikuukauden mittainen. Tähän ei tule muutosta, vaan voit jatkossakin irtisanoa asuntosi nopeasti ja helposti.
Mikäli Nurmijärven Kodit irtisanoo vuokrasopimuksen, niin irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta. jos vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, irtisanomisaika on jatkossa kolme kuukautta.
Irtisanomisaikojen muutos koskee vain 1.10.2026 alkavia vuokrasopimuksia. Muutos ei koske vanhoja vuokrasopimuksia.
Vuokranantajan oikeus purkaa vuokrasopimus laajenee
Vuokrasopimuksen purkaminen on jatkossa mahdollista muun erittäin painavan syyn perusteella. Tällainen syy voi olla esimerkiksi se, että vuokralainen syyllistyy vakavaan väkivaltarikokseen huoneiston, asuinrakennuksen tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä siten, että naapureiden kotirauha ja turvallisuuden tunne vaarantuu.
Muuttopäivään tulee muutoksia
Jatkossa muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Muutos koskee 1.10. jälkeen tehtäviä vuokrasopimuksia. Suurimmassa osassa Nurmijärven Kotien vanhoista vuokrasopimuksista on jo nyt sovittu, että muuttopäivä on vuokrasopimuksen päättymispäivä. Mikäli sinulla on vanhempi sopimus, kannattaa tarkistaa oma muuttopäivä suoraan vuokrasopimukselta.
Vuokrasuhteen päätyttyä huoneistoon jäänyt omaisuus
Jos huoneiston sisätiloihin, huoneistoon kuuluvalle parvekkeelle tai muuhun huoneistoon liittyvään yksityiseen sisä- tai ulkotilaan on jäänyt vuokralaiselta omaisuutta vuokrasuhteen päätyttyä, siirtyy tämä omaisuus määräajan kuluttua vastikkeetta (ilman korvausta) vuokranantajalle. Määräaika on kuukausi siitä, kun vuokranantaja on ilmoittanut vuokralaiselle omaisuudesta ja sen omistusoikeuden siirtymisestä. Jos ilmoitusta ei saada toimitettua vuokralaiselle, määräaika on neljä kuukautta siitä, kun vuokralainen jätti huoneiston, tai, jos luotettavaa selvitystä tästä ajankohdasta ei ole saatavilla, siitä, kun vuokranantaja sai huoneiston haltuunsa. Vuokranantaja huolehtii omaisuudesta vuokralaisen lukuun, kunnes vuokralainen vastaanottaa sen tai kun mainittu määräaika on kulunut. Vuokranantaja voi kuitenkin heti hävittää jätteet ja muun selvästi arvottoman omaisuuden, paitsi jos kyse on valokuvista, asiakirjoista tai muista vastaavista esineistä.