Syksyn tullen Nurmijärven Kodeilla käännetään katsetta kohti tulevaa eli vuoteen 2025. Tulevan vuoden talousarvion laatiminen on aloitettu meillä heti kesälomien jälkeen elokuussa.  

Ensin kartoitetaan kustannukset 

Talousarvion laatiminen eli budjetointi aloitetaan arvioimalla tulevan vuoden pakolliset kustannukset, kuten esimerkiksi lämmitys, sähkö, vesi, kiinteistöhuolto ja siivous, vakuutukset, kiinteistöverot, lainojen korot ja lyhennykset, henkilöstökulut sekä tarpeelliset korjauskustannukset. 

Viime vuosina inflaatio on ollut voimakasta eli kaikki kustannukset ovat nousseet. Oman lisähaasteensa tuo tänä syksynä juuri voimaan tullut yleisen arvonlisäveron korotus, joka vaikuttaa esimerkiksi kiinteistöhuollon, siivouksen ja energian euroihin. 

Kuluille lasketaan riittävät vuokratuotot 

Kun tiedämme kulupuolen, tarkastelemme sen pohjalta, minkä verran meidän tulee kerätä vuokratuottoja. Nurmijärven Kodit toimii omakustannusperiaatteella eli kaikki kustannukset tulee kattaa vuokratuotoilla. Omistajamme, Nurmijärven kunta, ei rahoita toimintaamme emmekä saa rahallista tukea valtiolta tai miltään muulta taholta. Kaikki toiminnan kulut on siis katettava vuokrilla, mutta toisaalta asukkailta ei koskaan peritä mitään ylimääräistä katetta. Vuokrat pysyvät tästä syystä aina edullisina. 

Korjauskustannukset ovat oikeastaan ainoa ”joustava” osuus talousarviossa. Haluaisimme kyllä korjata asuntojamme ja kohteitamme paljon enemmän, mutta toisaalta haluamme myös pitää vuokrankorotukset kohtuullisina. Taloista ja asunnoista on tärkeää pitää huolta, ja tähän on varattava rahaa budjetista. 

Kun tiedämme, minkä verran vuokratuottoja on kerättävä, määrittelemme uuden vuokratason kohdekohtaisesti. 

Asukkaiden ääni kuuluu talotoimikuntien lausunnoissa 

Kun talousarvioehdotus on valmistunut, kohdekohtaiset budjetit lähtevät lausuntokierrokselle talotoimikunnille ja talokummeille. Talotoimikunnilla ja kummeilla on mahdollisuus antaa lausuntonsa talousarvioehdotuksesta ja tarvittaessa teemme siihen vielä korjauksia ja tarkennuksia.  

Nurmijärven Kotien hallitus vahvistaa lopullisesti vuoden 2025 talousarvion ja vuokrat lokakuun puolessa välissä. Asukkaat saavat tiedon omasta ensi vuoden vuokrastaan lokakuun loppuun mennessä kirjeitse kotiin.